MAISON À VENDRE DE 4 PIÈCES DE 93,00 M²

Charvieu-Chavagneux 38230
367 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

Proposé par votre agence :

45 Route de Crémieu

38230 Tignieu-Jameyzieu

Réf : 63
A découvrir en exclusivité dans votre agence Guy Hoquet Tignieu, cette jolie villa de plain-pied d' environ 93 m2 avec garage d' environ 23. Vous serez séduits par le lotissement situé dans un quartier très calme, à proximité de toutes les commodité... Voir plus
93 m²
4 pièce(s)
3 chambre(s)
MAISON À VENDRE DE 4 PIÈCES DE 93,00 M²

Descriptif

Réf : 63
A découvrir en exclusivité dans votre agence Guy Hoquet Tignieu, cette jolie villa de plain-pied d' environ 93 m2 avec garage d' environ 23. Vous serez séduits par le lotissement situé dans un quartier très calme, à proximité de toutes les commodité... Voir plus
93 m²
4 pièce(s)
3 chambre(s)

Fiche technique du bien

Diagnostic Energétique
Oui
Conso Energ
72 kWh\/m2 par an
Mode Chauffage
Poêle à granulés
Type Chauffage
Individuel
Année construction
2013

Bilan énergétique

Note : B
Logement extrêmement performant
Logement extrêmement peu performant
passoire énergétique
consommation (énergie primaire) 72 kWh/m².an
émissions (gaz à effet de serre) 2* kg CO₂/m².an
Note : A
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO₂
émissions de CO₂ très importantes
2 kg CO₂/m².an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 640€ et 930€ au 01/01/2023

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Située à seulement 26 km de Lyon, au coeur de Pont-de-Chéruy, cette charmante maison 139 m²sur 3 niveaux, idéalement située dans un environnement urbain recherché, à deux pas de l'hypercentre, des écoles, des commerces, des supermarchés et des infrastructures culturelles, elle offre un cadre de vie pratique et convivial, idéal pour une famille.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l’agréable et lumineuse pièce de vie exposée SUD/EST.A l’étage l'habitation se compose de 4 chambres, d'une grande salle de bains, WC. Une cuisine spacieuse aménagée et équipée de m2, un bureau de m2.
À l'extérieur, vous profiterez d’une agréable parcelle entourant la maison facile à entretenir. Ce bien dispose d’un garage fonctionnel (traversant) de M2 et d’une hauteur sous plafond de M avec murs isolés avec points d’eau et électricité offrant un espace de stationnement de 3 véhicules. - Parfait pour une famille, à la recherche d'une maison confortable, bien située et pleine de charme proche de tout commodités.

Côté mobilité, la gare TGV Lyon Saint-Exupéry se trouve à moins de 10 min en voiture, tout comme l'aéroport et l'accès à l'autoroute A432. Autre atout majeur : la prolongation de la ligne T3 du tramway, dont la mise en service est prévue pour 2030, renforcera encore davantage la desserte du quartier et la valorisation du bien. Cette maison est une opportunité rare, alliant confort, emplacement stratégique et rénovation de qualité.
Frédéric Sendon agent commercial.

45 Route de Crémieu

38230 Tignieu-Jameyzieu

Guy Hoquet

Les horaires

Lundi
09h30 - 12h00 / 14h00 - 18h30
Mardi
09h30 - 12h00 / 14h00 - 18h30
Mercredi
09h30 - 12h00 / 14h00 - 18h30
Jeudi
09h30 - 12h00 / 14h00 - 18h30
Vendredi
09h30 - 12h00 / 14h00 - 18h30
Samedi
Ouvert uniquement sur rendez-vous
Dimanche
Fermé